# Tipos de mantenimiento: correctivo, preventivo y predictivo

> Qué es el mantenimiento correctivo, el preventivo y el predictivo, con ejemplos en climatización, frío y edificios, qué mantenimiento es obligatorio en España (RITE, gases fluorados y extintores) y cómo combinarlos.

Joaquín Tenés · 2026-11-09 · https://delegic.com/blog/tipos-de-mantenimiento

**Hay tres tipos principales de mantenimiento: el correctivo, que arregla un equipo cuando ya ha fallado; el preventivo, que lo revisa cada cierto tiempo para que no falle; y el predictivo, que mide cómo está para intervenir justo antes de que falle.** Aquí tienes en qué se diferencian, ejemplos reales en climatización, frío y edificios, qué mantenimiento es obligatorio por ley en España y cómo combinarlos.

## En pocas palabras

-   Correctivo: se repara después de la avería. Es lo que llega como aviso.
-   Preventivo: se revisa en fechas fijas, por calendario o por horas de uso.
-   Predictivo: se mide el estado del equipo (temperaturas, presiones, vibraciones, consumo) y se actúa cuando los datos lo piden.
-   En España, el preventivo de calefacción, aire acondicionado, gases fluorados y extintores es obligatorio, con plazos que marca la ley.

## ¿Qué tipos de mantenimiento hay?

La diferencia está en cuándo se interviene. El **correctivo** llega después de la avería, como una caldera que no enciende un lunes de enero. El **preventivo** se hace en fechas fijas, antes de que el equipo falle: limpiar los filtros y revisar el quemador cada año. Y el **predictivo** se hace cuando los datos del equipo avisan, por ejemplo al cambiar un compresor porque su consumo y su temperatura llevan semanas subiendo.

No son excluyentes: cualquier empresa de mantenimiento hace los tres a la vez. Lo que cambia es el peso de cada uno, y eso decide cuántas urgencias, segundas visitas y clientes enfadados tiene a final de mes.

## ¿Qué es el mantenimiento correctivo?

Es la reparación de un equipo que ya ha fallado o funciona mal. Hay dos clases: el **urgente**, que no puede esperar (una cámara de frío de un supermercado que sube de temperatura, un ascensor parado), y el **diferido**, que se programa para otro día porque el equipo sigue funcionando (un aire acondicionado que hace ruido).

Es el trabajo que entra como aviso: el cliente llama o escribe, alguien toma nota, se decide a quién se manda y cuándo, y el técnico va. Por eso es donde más cosas se pueden torcer: el aviso que nadie coge, el técnico que llega sin la pieza o sin saber qué equipo es, y la [segunda visita](/blog/indicadores-de-mantenimiento). Cada intervención queda registrada en su [orden de trabajo](/blog/orden-de-trabajo).

## ¿Qué es el mantenimiento preventivo?

Es revisar y cuidar los equipos en fechas fijas para que no fallen: por calendario (cada mes, cada año) o por uso (cada tantas horas de funcionamiento). Las tareas salen del manual del fabricante y, en muchas instalaciones, de la ley. Ejemplos:

-   **Climatización:** limpiar filtros y baterías, revisar el quemador y la combustión de la caldera, comprobar presiones del circuito.
-   **Frío comercial:** limpiar condensadores, revisar desescarches, controlar fugas de refrigerante.
-   **Edificios:** revisar cuadros eléctricos, grupos de presión, alumbrado de emergencia y extintores.

Se organiza en un plan de mantenimiento preventivo: qué equipos, qué tareas, cada cuánto y quién. Lo normal es llevarlo en un [GMAO](/blog/que-es-un-gmao) o en el [software SAT](/blog/software-sat), que genera las órdenes solas cuando toca.

## ¿Qué es el mantenimiento predictivo?

Es medir el estado real del equipo y actuar cuando los datos indican que va a fallar, en vez de esperar a la avería o a la fecha del calendario. Se mide lo que delata el desgaste: temperaturas, presiones, vibraciones, consumo eléctrico o análisis de aceite, con sensores o con mediciones del técnico en cada visita.

## ¿Qué mantenimiento es obligatorio en España?

En muchas instalaciones el preventivo no es opcional: la ley fija qué hay que revisar y cada cuánto. Es lo que en el sector se llama mantenimiento técnico-legal. Los plazos más habituales en una empresa de climatización, frío o edificios:

| Instalación | En viviendas | En el resto de usos |
| --- | --- | --- |
| Calderas murales a gas de hasta 70 kW | Cada 2 años | Cada año |
| Calentadores de agua a gas de hasta 24,4 kW | Cada 5 años | Cada 2 años |
| Aire acondicionado de hasta 12 kW | Cada 4 años | Cada 2 años |
| Aire acondicionado de 12 a 70 kW | Cada 2 años | Cada año |
| Instalaciones térmicas de más de 70 kW | Cada mes | Cada mes |

Son las periodicidades mínimas de la tabla 3.1 del [Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2007-15820). Hasta 70 kW, con supervisión remota continua, pueden alargarse a 2 años. Siempre cuentan además las indicaciones del fabricante.

Y dos más que afectan a casi todas las empresas de frío, clima y edificios:

-   **Control de fugas de gases fluorados.** Obligatorio en equipos de frío, aire acondicionado y bombas de calor con al menos 5 toneladas equivalentes de CO₂ de refrigerante: cada 12 meses por debajo de 50 toneladas, cada 6 meses hasta 500 y cada 3 meses por encima. Con un sistema de detección de fugas instalado, el plazo se dobla. Lo hace un técnico certificado ([Reglamento (UE) 2024/573](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=DOUE-L-2024-80236), artículo 5).
-   **Extintores.** Mantenimiento anual por la empresa mantenedora o el fabricante, según la norma UNE 23120, y una prueba de presión (retimbrado) cada cinco años ([Reglamento de instalaciones de protección contra incendios](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2017-6606), anexo II).

## ¿Cómo se combinan los tres?

1.  **El preventivo legal es la base.** Primero lo que obliga la ley y el fabricante, con su calendario y su registro.
2.  **El correctivo, bien atendido.** Que cada aviso se coja, llegue completo y el técnico vaya con lo que necesita.
3.  **El predictivo, donde compense.** En los equipos cuya parada cuesta más que medirlos.
4.  **Todo registrado por equipo.** Cada visita, avería y medición en su orden de trabajo. Sin ese histórico no se puede ajustar el preventivo ni empezar el predictivo.

[Delegic](/), que es lo que hacemos nosotros, trabaja en la parte del correctivo: coge los avisos por teléfono, WhatsApp, correo y chat web a cualquier hora, pregunta lo que necesita el técnico y deja la orden lista en vuestro programa.

## Preguntas frecuentes

### ¿Qué diferencia hay entre preventivo y predictivo?

El preventivo se hace en fechas fijas, falle o no el equipo. El predictivo se hace cuando las mediciones del equipo dicen que va a fallar. El primero sigue un calendario; el segundo, los datos.

### ¿El mantenimiento preventivo es obligatorio?

En muchas instalaciones, sí: calefacción, agua caliente y aire acondicionado (RITE), equipos con gases fluorados por encima de 5 toneladas equivalentes de CO₂ y protección contra incendios. El responsable es el titular de la instalación.

### ¿Cuál sale más barato?

Depende del equipo. El correctivo parece gratis hasta que llega la avería, con la urgencia, la parada y a veces una segunda visita. Por eso se combina: preventivo para lo que obliga la ley y lo que más falla, predictivo para lo crítico y correctivo para el resto.

## En resumen

> El correctivo repara lo que ya falló, el preventivo revisa en fechas fijas para que no falle y el predictivo mide el estado del equipo para actuar justo antes. En España, buena parte del preventivo lo marca la ley: el RITE para las instalaciones térmicas, el reglamento europeo de gases fluorados y el de protección contra incendios.